Wie man ein Haus kaufen

Wohneigentum ist immer noch sehr viel ein Teil des amerikanischen Traums, sondern eine, die Mandate Hausaufgaben, Beinarbeit und erheblichen Aufwand auf Ihrer Seite, um sicherzustellen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich geht. Hier ist, wie Sie Ihren Traum Wirklichkeit.

Entscheiden Sie, ob es sinnvoll für Sie, um ein Haus zu kaufen oder zu halten mieten macht. Wenn Ihr Job hält Sie in Bewegung, kann es nicht wert sein. Möglicherweise müssen Sie für mindestens drei Jahre liegen bleiben, um Ihre Schließung Kosten wieder hereinzuholen. Wenn Ihr Wunsch, ein Haus zu besitzen auf Wunsch, Stabilität zu schaffen, halten die Kontrolle über Ihre Wohnsituation, Aufbau von Eigenkapital und Investitionen in Ihre Zukunft beruht, go for it.

Stärken Sie Ihre Kredit: Pay-off Kreditkarten, lösen Sie alle Kredit-Streitigkeiten oder Ausfälle, stornieren und unbenutzten Karten. Ihre Bonität berücksichtigt sowohl, wie Sie die Kreditkarte, die Sie zur Verfügung haben und ob Ihr Kredit zur Verfügung zu hoch Ihr Einkommen ist. Rufen Sie eine Auskunftei und fordern Sie eine Kopie Ihrer Kredit-Bericht, der $ 10 bis $ 15 kosten kann.

Entscheiden, welche Art von Haus Sie wollen. Ein Einfamilienhaus in gutem Zustand bietet sofortige Bewohnbarkeit. Während es mehr Arbeit als eine Eigentumswohnung, und wahrscheinlich teurer vorne (siehe Wie man eine Eigentumswohnung kaufen) ist, müssen Sie nicht mit dem Eigentum zu teilen. Oder bauen Eigenkapital schnell, wenn Sie die Fähigkeiten und genügend Zeit, durch den Kauf eines fixer-upper und macht es lebenswert haben (siehe Wie zu kaufen und verkaufen einen Renovierungsarbeiten). Spec Häuser (Neubau von einem Bauunternehmer, die nicht über einen Käufer noch nicht gebaut) kann auch ein gutes Geschäft sein, wenn der Bauherr ist bestrebt, sein Geld raus aus dem Projekt. Maisonetten kann ein ausgezeichneter Weg, um Einkommen zu generieren, durch den Besitz der Hälfte und die Vermietung der anderen. TIC-Einheiten sind eine weitere Option (siehe Wie man einen Miet-In-Gemeinsame Einheit kaufen).

Vereinfachen Sie Ihre Suche auf den Bereich, den Sie gerne leben in. Scout heraus, was in der Nähe war. Schauen Sie sich die Preise, Wohndesign, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Annehmlichkeiten.

Besuchen Sie ein paar Tage der offenen Tür, um abzuschätzen, was auf dem Markt ist und aus erster Hand, was Sie wollen sehen, wie Gesamt-Layout, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Küche Annehmlichkeiten und Lagerung.

Verwenden Sie einen Hypothekenrechner (wie man bei Quicken.com) zu bestimmen, wie viel Haus Sie sich leisten können, ob mieten oder kaufen ist vorteilhafter für Sie jetzt, und wie viel werden Sie wahrscheinlich in der Lage sein zu leihen. Allerdings nehmen diese Zahlen mit einem Körnchen Salz, einige sind ungenau. Prequalified um den tatsächlichen Betrag, den Sie zahlen (siehe Wie für eine Hypothek Shop) bekommen können. Die meisten Kreditgeber können Sie damit bis zu 28 Prozent des Bruttoeinkommens oder 36 Prozent des Netto-zu einem Haus Zahlung.

Seien Sie bereit, mit der Hand über eine erhebliche Anzahlung. Die meisten Hypotheken sind auf den Käufer Absetzen 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Das Absetzen weniger vorne oft erfordert, dass Sie private Hypothek Versicherung (PMI), die Ihre monatlichen Wohnkosten erhöht zahlen.

Im Shop für ein Haus auf eigene Faust nur, wenn Sie die Kompromisse zu verstehen. Die meisten Häuser sind mit Agenten aufgeführt, um sicherzustellen, dass andere Agenten einen einfachen Zugang zu Informationen über das Haus haben. (Siehe Wie ein Haus ohne Makler zu verkaufen.)

Kaufen Sie für einen Makler, die nach geeigneten Objekten gesucht wird, vertreten Ihre Interessen und verhandeln in Ihrem Namen. Ein Vertreter des Käufers können die Eigenschaften, die Sie sehen bewerten, eine Marktanalyse, um seinen Wert in den Markt zu bestimmen, wählen Sie einen angemessenen Preis, Verhandlungen aufzunehmen und beraten Sie schriftlich vom Vertrag zurücktreten.

Gehen Sie in erschöpfend Detail bei der Beschreibung um Ihren Makler, was Sie wollen in einem Haus: Anzahl der Bäder und Schlafzimmer, angebaute Garage, Land und alles, was wichtig sein kann, wie gutes Licht oder einem Hof ​​groß genug für die Kinder. Wenn Ihr Agent zeigt Ihnen Häuser, die nicht sind, was Sie möchten, andere finden, die mehr hört aufmerksam zu.

Hier aggressiv. Sofern Sie nicht unter der Pistole Zeit-weise sind, wie bei vielen Häusern wie möglich aussehen, um ein Gefühl von dem, was zur Verfügung zu bekommen. Nicht in Kauf, wenn Sie nicht zu überstürzen.

Schauen Sie über das Haus in der Nachbarschaft und dem Zustand der Häuser in der Nähe, um sicherzustellen, dass Sie kaufen nicht die einzige Schmuckstück in Sicht. Der Bereich, in dem Ihr Haus befindet, ist manchmal eine größere Beachtung als das Haus selbst, da sie einen großen Einfluss auf Ihr Zuhause Wiederverkaufswert hat. Der Kauf eines fixer-upper in der richtigen Umgebung kann eine gute Investition sein, und in der Lage, up-and-coming Gemeinden identifizieren - wo mehr Menschen leben wollen - können Sie zu einem Schnäppchen-Eigenschaft, die nur in Wert schätzen führen.

Besuchen Eigenschaften Sie ernsthaft daran interessiert sind in verschiedenen Zeiten des Tages für den Verkehr und Staus, freie Parkplätze, Lärmpegel und allgemeine Aktivitäten zu überprüfen. Was wie eine friedliche Nachbarschaft zum Mittag scheinen ein lautes Verknüpfung während der Hauptverkehrszeit zu werden, und Sie nie wissen, wenn Sie nur einmal gefahren.

Bestimmen Sie, ob Sie mit Ihrem aktuellen Haus verkaufen müssen, um eine neue zu leisten (siehe Wie man ein Haus zu verkaufen). Wenn dem so ist, wird jedes Angebot zu kaufen, die Sie sein Kontingent auf den Verkauf. Contingent Angebote sind riskanter und weniger wünschenswert für den Verkäufer, da der Verkauf nicht abgeschlossen werden kann, bis der Käufer das Haus verkauft werden. Vielleicht möchten Sie Ihre aktuelle Haus auf dem Markt an erster Stelle.

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Versuchen Sie, nicht in der Liebe mit einer besonderen Eigenschaft fallen. Es ist großartig, genau das, was Sie brauchen, aber wenn Sie Ihr Herz auf ein Haus gesetzt zu bekommen, können Sie am Ende mehr bezahlen, als es wert ist, weil man emotional investiert. Der Deal kann auch auseinander fallen.

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Arbeiten Sie mit Ihrem Agenten, um ein Angebot zu präsentieren. In vielen Bereichen mehrere Angebote sind an der Tagesordnung; Ihr Agent sollte Ihnen helfen, Handwerk eine wettbewerbsfähige Bewerbung, die das Beste aus Ihrem finanziellen Vermögenswerten macht. Er oder sie kann Ihnen helfen, festzustellen, wie nah an der Preisvorstellung sollten Sie sein, und wenn Ihr Angebot unten ist, wie man sich Gegenangebot.

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Stellen Sie sicher, Endabnahme auf einem geeigneten Haus Inspektion ausgesagt wird.

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Fügen Handgeld mit Ihrem Angebot. Ihr Agent kann bei der Erzielung einer geeigneten Menge zu unterstützen - in der Regel $ 1.000 bis $ 5.000. Wenn Sie ein Angebot anmelden, Sie sind offiziell auf ein Treuhandkonto, was bedeutet, Sie verpflichtet sind, das Haus zu kaufen oder Ihre Anzahlung verlieren, wenn Sie nicht bekommen, letzte Hypothek Genehmigung. Während Escrow (in der Regel 30 bis 90 Tage), arrangiert sich Ihr Darlehensgeber für den Kauf und die Finanzierung schließt Ihrer Hypothek. Dies gilt auch, wenn alle Kontrollen abgeschlossen werden muss.

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Fordern Sie die folgenden Erhebungen und Berichte: Inspektion, Schädlinge, Hausschwamm, Radon, Gefahrstoffe, Erdrutsche, Überschwemmungsgebiete, Erdbeben Fehler und Kriminalstatistik.

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Schließen Treuhandkonto. Dieser letzte Schritt in ein Haus zu kaufen, in der Regel in einem Titel Büro durchgeführt, beinhaltet Signieren von Dokumenten im Zusammenhang mit dem Eigentum und Ihre Hypothek Arrangements. Das Paket von Papieren umfasst die Tat beweisen Sie besitzen nun das Haus und den Titel, was bedeutet, dass niemand sonst keinen Anspruch auf sie oder Pfandrecht gegen sie hat zeigt. Sollten Fragen bleiben, kann Geld beiseite in Treuhandkonto eingestellt werden, bis sie gelöst sind, die wirkt als Anreiz für den Verkäufer schnell behoben Problemfelder, um alles, was geschuldet ist erhalten.

Tipps und Warnungen

Wenn Sie qualifizieren Besuche Erstkäufer "-Programme, die oft sehr viel niedriger sein Anzahlung Anforderungen. Diese werden von verschiedenen Staaten und Kommunen, wie nyhomes.org / sony / sonyma.html in New York angeboten. Sie können auch in der Lage sein den Zugriff auf bis zu 10.000 Euro von Ihrem 401 (k) oder Roth IRA ohne Strafe. Fragen Sie Ihren Broker oder Arbeitgebers Personalabteilung für Besonderheiten in Bezug auf Kreditaufnahme gegen diese Vermögenswerte.

Finden Sie heraus, Ihre Bonität früh zu beurteilen, wie stark Ihre Hypothek Anwendung ist. Je höher Ihre FICO Score, der von 300 bis 800 reicht, desto besser bewerten Sie für qualifizieren wird. Zur MyFICO.com und gegen Gebühr einen Bericht verlangen, oder fordern Sie eine komplette Kredit-Bericht aus einer großen Auskunftei und bitten, dass Ihre FICO Score darauf enthüllt werden.

Holen Sie sich einen festen Schätzung, wie viel Sie erwarten können, in Schließung Kosten (Gebühren, dass der Kreditgeber Abgaben an den Kauf des Hauses angeschlossen) zu zahlen. Diese in verschiedenen Gebühren, die in der Regel zwischen 3 bis 6 Prozent des Geldes Sie Kreditaufnahme laufen zu nehmen. Kreditgenossenschaften bieten häufig niedrigere Kosten schließen an ihre Mitglieder.

Achten Sie darauf, eine Inspektion zu bestellen, während Sie auf dem Treuhandkonto sind. Die wenigen hundert Dollar sind Geld in der Bank, wenn es um die Identifizierung potenziell schwerwiegende Probleme wie Leckagen, Dach Probleme, Entwässerung, Radon, Schädlingsbefall, strukturelle Probleme und andere potenzielle Probleme kommt.